Por qué la puerta del garaje necesita mantenimiento
La puerta del garaje es, probablemente, la máquina que más se usa en una comunidad de vecinos. Muelles, cables, rodamientos, motor y fotocélulas se desgastan con cada maniobra. Sin revisión, el desgaste no se ve hasta que la puerta se para con los coches dentro o, en el peor caso, causa un accidente.
Además, es una cuestión legal. Desde el 1 de mayo de 2005, el marcado CE es obligatorio para las puertas de garaje, industriales y comerciales, manuales o motorizadas, y la normativa exige un mantenimiento preventivo periódico para conservar sus medidas de seguridad. La Federación de Empresarios del Metal de la Provincia de Alicante (FEMPA) ha hecho campañas recordando que un alto porcentaje de puertas instaladas no cumple esta normativa.
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Qué revisamos en cada visita
| Elemento | Qué comprobamos |
|---|---|
| Estructura y hoja | Deformaciones, corrosión, anclajes y estado de paneles o chapa |
| Muelles, cables y contrapesos | Tensión, desgaste, equilibrio de la puerta y sistemas anticaída |
| Guías, rodamientos y bisagras | Holguras, ruidos, limpieza y engrase |
| Motor y cuadro | Fuerzas, finales de carrera, tiempos, conexiones y desbloqueo |
| Seguridades | Fotocélulas, bandas, limitación de fuerza y luz de aviso |
| Accesos | Receptor, mandos, semáforos, bucles y puerta peatonal |
Al terminar, anotamos la revisión en el libro de mantenimiento y te informamos de cualquier pieza que conviene cambiar antes de que falle.
Adaptar una puerta antigua a la normativa
En Elche y Alicante hay muchos garajes comunitarios con puertas de los años 80 y 90 que nunca se adaptaron. No siempre hay que cambiarlas. El proceso habitual es:
- Inspección y análisis de riesgos de la puerta tal como está.
- Corrección mecánica: equilibrado, cambio de muelles, cables o rodamientos y sistemas anticaída.
- Automatización segura: motor con limitación de fuerza, fotocélulas, bandas y protecciones contra atrapamiento según la UNE-EN 12453.
- Documentación: declaración, manual de uso e inicio del libro de mantenimiento.
Si la estructura está muy deteriorada, te daremos también el precio de una puerta nueva para que la junta compare. Puedes ver opciones en puertas de parking para comunidades.
Qué incluye el contrato de mantenimiento
- Revisiones periódicas programadas y avisadas con antelación a los vecinos.
- Engrase, ajuste y comprobación de seguridades en cada visita.
- Registro en el libro de mantenimiento.
- Prioridad en averías frente a clientes sin contrato.
- Gestión de altas y bajas de mandos con el administrador.
- Revisión de puertas cortafuegos y peatonales del garaje, si se incluyen.
Ventajas para la comunidad
Menos averías y menos días con la puerta parada; reparaciones planificadas en lugar de urgencias más caras; mayor vida de motor y muelles; y una comunidad que puede demostrar que su puerta se revisa, algo que valoran los seguros y que protege a la junta en caso de incidente.
Mantenimiento de otras puertas del edificio
Además de la puerta principal, revisamos puertas cortafuegos del garaje, puertas peatonales, barreras y semáforos de rampa, para que todo quede en un solo contrato.
Dónde trabajamos
Damos servicio de mantenimiento a comunidades de Elche, Alicante, San Vicente del Raspeig, Santa Pola, Crevillent y Aspe.
Preguntas frecuentes sobre mantenimiento para comunidades
¿Es obligatorio el mantenimiento de la puerta del garaje comunitario?
La normativa de puertas motorizadas exige que se mantengan según las instrucciones del fabricante para conservar su seguridad, y la comunidad, como titular, responde de su buen estado. En la práctica, eso significa revisiones periódicas registradas en el libro de mantenimiento.
¿Cada cuánto hay que revisar la puerta?
Depende del uso y de lo que indique el fabricante. En comunidades con mucho tránsito lo habitual es varias revisiones al año; en garajes pequeños puede bastar con menos. Te proponemos una frecuencia razonable según tu puerta.
Nuestra puerta es antigua y no tiene marcado CE, ¿hay que cambiarla?
No necesariamente. Muchas se pueden adaptar: equilibrar la puerta, cambiar el motor por uno con limitación de fuerza, añadir fotocélulas, bandas y protecciones, y emitir la documentación. Si la estructura está muy deteriorada, te lo diremos.
¿Qué pasa si hay un accidente con la puerta?
Si alguien sufre daños por una puerta que no cumple la normativa o no se ha mantenido, la comunidad puede tener que responder. Tener la puerta adaptada y el mantenimiento al día es la mejor protección.